Bebauungsplan erstellen Hessen — Bauleitplanung & VEP
Städtebauliche Expertise für Kommunen, Bauträger und institutionelle Investoren. Von der ersten Machbarkeitsstudie über den Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) bis zum rechtskräftigen Bebauungsplan (B-Plan) nach BauGB.
Verwaltungserfahrung trifft Marktverständnis
Bauleitplanung in Hessen erfordert präzise rechtliche Steuerung nach BauGB, HBO und ROG. Dipl.-Ing. Majeed Shams verbindet als freier Architekt und Stadtplaner fundierte kommunale Verwaltungspraxis mit marktorientierter Projektentwicklung. Wir führen Kommunen und private Vorhabenträger zügig und rechtssicher durch alle Verfahrensschritte.
Wichtigste Planungsfakten & Qualifikationen
- ✓Eingetragener Stadtplaner bei der AKH Hessen (Nr. 21886)
- ✓Erfahrung in kommunalen Stadtplanungs- und Bauämtern
- ✓Rechtssichere Begleitung kommunaler Gremien und Bürgerbeteiligungen
- ✓Schnittstelle zwischen Baurecht, Städtebau, Ökologie und Wirtschaftlichkeit
Örtliche Bauvorschriften & Genehmigungspraxis
Wichtige baurechtliche Rahmenbedingungen für Ihr Projekt in diesem Planungsgebiet:
BauGB & Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Rechtssichere Anwendung der Bundesbaugesetze für qualifizierte (§ 30 BauGB) und vorhabenbezogene (§ 12 BauGB) Bebauungspläne.
Hessisches Landesplanungsgesetz (HLPG)
Prüfung der Vereinbarkeit mit den Zielen des Regionalplans Südhessen und den Flächennutzungsplänen.
Kommunale Satzungshoheit
Entlastung kommunaler Bauämter durch termingerechte Verfahrenssteuerung von der ersten Skizze bis zur Rechtskraft.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie lange dauert ein Bauleitplanverfahren (Bebauungsplan) in Hessen?
Ein qualifiziertes Bebauungsplanverfahren nach BauGB dauert in der Regel 12 bis 24 Monate. Es umfasst den Aufstellungsbeschluss, frühzeitige und förmliche Bürger- und Behördenbeteiligungen (§ 3 & § 4 BauGB), den Umweltbericht sowie den Satzungsbeschluss. Shams Consult steuert den Gesamtprozess terminsicher.
Was unterscheidet einen vorhabenbezogenen B-Plan (§ 12 BauGB) vom Regelverfahren?
Beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan verpflichtet sich der Vorhabenträger (Investor) über einen Durchführungsvertrag zur Bauausführung und Kostenübernahme der Erschließung. Das Verfahren ist in der Regel fokussierter und zügiger als herkömmliche kommunale Planungsverfahren.
Für welche Auftraggeber erstellt Shams Consult Bauleitplanungen in Hessen?
Wir arbeiten sowohl für Städte und Gemeinden in Hessen als auch für private Projektentwickler, Industrieunternehmen und Bauträger, die Baurecht für neue Wohnquartiere oder Gewerbeareale schaffen möchten.
Zentrale für Stadt- & Bauleitplanung
Carl-von-Noorden-Platz 5, 60596 Frankfurt am Main · Tel: 069 74 223 777