Architekturbüro Frankfurt am Main — Architektur & Bauanträge
Staatlich anerkanntes Architekturbüro (AKH Hessen Nr. 21886) am Carl-von-Noorden-Platz. Wir planen und realisieren anspruchsvolle Wohnbauten, Gewerbeimmobilien und Nachverdichtungen in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet.
Rechtssicherheit & kurze Behördenwege in Frankfurt
Das Bauen in Frankfurt am Main erfordert tiefes Verständnis lokaler Bauvorschriften, Gestaltungssatzungen und enge Abstimmung mit dem Bauaufsichtsamt Frankfurt. Ob innerstädtische Nachverdichtung in Sachsenhausen, Aufstockungen im Westend oder Wohn- und Gewerbeprojekte entlang der Ausfallachsen: Wir garantieren Genehmigungssicherheit und architektonische Qualität.
Wichtigste Planungsfakten & Qualifikationen
- ✓Hauptsitz: Carl-von-Noorden-Platz 5, 60596 Frankfurt am Main
- ✓Uneingeschränkte Bauvorlageberechtigung (AKH Hessen Nr. 21886)
- ✓17+ Jahre Planungserfahrung & über 100 geprüfte Bauanträge
- ✓Komplettbetreuung von Machbarkeit bis Schlüsselübergabe (HOAI LPH 1–9)
Örtliche Bauvorschriften & Genehmigungspraxis
Wichtige baurechtliche Rahmenbedingungen für Ihr Projekt in diesem Planungsgebiet:
Hessische Bauordnung (HBO)
Uneingeschränkte Bauvorlageberechtigung für Sonderbauten, Mehrfamilienhäuser und Nachverdichtungen im Stadtgebiet Frankfurt.
Bauaufsichtsamt Frankfurt
Erprobte Kommunikationswege und präzise Abstimmung für zügige Genehmigungsverfahren ohne monatelange Verzögerungen.
Erhaltungs- & Milieuschutz
Fachkundige Navigation durch Denkmalschutz, Baumschutzsatzungen und Milieuschutzgebiete in Frankfurt.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet ein Architekt in Frankfurt am Main nach der HOAI?
Die Honorare für Architektenleistungen richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die exakten Kosten hängen von den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone (Schwierigkeitsgrad des Bauwerks) und den beauftragten Leistungsphasen (1 bis 9) ab. Shams Consult bietet volle Kostentransparenz und schlüsselt vor Projektbeginn alle Leistungsphasen detailliert auf, sodass Sie verlässliche Budgetsicherheit haben.
Wie lange dauert ein Bauantrag bei der Bauaufsicht Frankfurt am Main?
Die reguläre Bearbeitungsdauer eines Bauantrags im vereinfachten oder regulären Baugenehmigungsverfahren bei der Bauaufsicht Frankfurt liegt erfahrungsgemäß zwischen 3 und 6 Monaten. Durch unsere langjährige Behördenpraxis und vollständige, prüffähige Bauvorlagen nach Hessischer Bauordnung (HBO) vermeiden wir zeitraubende Nachforderungen der Ämter.
Wann greift in Frankfurt eine Erhaltungssatzung oder Milieuschutz?
In beliebten Frankfurter Stadtteilen wie Sachsenhausen, Nordend, Bornheim oder Bockenheim existieren städtebauliche Erhaltungssatzungen (§ 172 BauGB) sowie Milieuschutzgebiete. Hier sind selbst sonst verfahrensfreie Vorhaben — wie z.B. Fassadenänderungen, Balkonanbauten, Dachgauben oder die Aufteilung von Wohnungen — genehmigungspflichtig. Shams Consult stimmt diese Vorhaben direkt mit dem Stadtplanungsamt und der Bauaufsicht ab.
Was ist der Unterschied zwischen Bauen nach § 34 BauGB und einem Bebauungsplan?
Gibt es für ein Grundstück keinen Bebauungsplan (B-Plan), richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksüberbauung harmonisch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Wir sichern die maximale bauliche Ausnutzung durch fundierte Bauvoranfragen vorab rechtlich ab.
Begleitet Shams Consult auch KfW-Effizienzhäuser und QNG-Nachhaltigkeitszertifizierungen?
Ja. Wir planen energieeffiziente Neubauten und Sanierungen nach den Standards KfW-Effizienzhaus 40 und 40 NH. In Kooperation mit zertifizierten Energieberatern und Auditoren führen wir die Nachweise für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) durch, wodurch Sie von maximalen staatlichen Förderkrediten und Tilgungszuschüssen profitieren.
Hauptsitz Frankfurt am Main
Carl-von-Noorden-Platz 5, 60596 Frankfurt am Main · Tel: 069 74 223 777